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분양권 공동명의일 때 보금자리론 단독 신청 가능할까?

용스123 2025. 5. 27. 13:33
분양권 공동명의일 때 보금자리론 단독 신청 가능할까?

분양권 공동명의일 때 보금자리론 단독 신청 가능할까?

내 집 마련을 앞두고 보금자리론 같은 정책 대출을 고려하는 분들이 많습니다. 특히 예비부부나 사실혼 관계에 있는 커플이라면 분양권 공동명의 상태에서 한 사람만 보금자리론을 신청할 수 있는지에 대해 많은 혼란이 있습니다. 오늘은 이에 대해 명확하게 정리해보겠습니다.

보금자리론이란?

보금자리론은 한국주택금융공사(HF)가 운영하는 장기 고정금리 주택담보대출 상품입니다. 주택 구입 시 자금 부담을 줄이기 위해 연 3%대의 상대적으로 낮은 금리로 최대 40년까지 상환 가능한 정책 금융입니다.

📌 핵심 질문: 공동명의일 때 단독 신청 가능한가?

결론부터 말씀드리면, “분양권 매매계약서가 공동명의이고, 혼인신고를 하지 않은 상태”라면 보금자리론 단독 신청은 불가능합니다.

왜 안될까요?

한국주택금융공사의 보금자리론 대출 기준에 따르면, 다음과 같은 조건이 명시되어 있습니다:

  • 대출 신청자는 주택의 단독 소유자이거나 부부 공동명의자여야 합니다.
  • 법률상 부부가 아닌 두 사람의 공동명의는 대출 승인 대상이 아닙니다.

따라서, 계약서에 공동명의가 되어 있는 상태여자친구 단독으로 보금자리론 신청

공동명의 + 미혼일 때 가능한 대출 방식은?

보금자리론의 경우 공동명의 상태에서 혼인신고를 하지 않았다면, 즉 법적 부부가 아니면 공동 신청조차도 불가능합니다. 사실혼이나 약혼 상태는 인정되지 않으며, 소득 합산도 불가능

해결 방법은 무엇일까?

  1. 명의 정리: 분양권 계약을 여자친구 단독 명의로 변경
  2. 혼인신고 후 부부 공동 신청: 혼인신고를 완료하면 공동명의 상태에서도 부부 자격으로 대출 신청 가능
  3. 일반 주택담보대출 이용: 시중은행 대출은 공동명의일 경우 일부 단독 신청이 가능하나, 금리와 조건이 불리할 수 있음

📌 실제 사례 예시

“예비신랑과 함께 분양권 공동명의로 계약했고, 여자친구 명의로만 보금자리론을 신청하려 했지만, HF측에서 ‘공동명의이면 부부가 아니면 단독 신청 불가’하다는 답변을 받았습니다.” — 서울 송파구 H씨

맺음말

보금자리론은 매력적인 정책 금융이지만, 그만큼 소유권 명확성을 엄격히 따집니다. 분양권 공동명의 상태에서 단독으로 보금자리론을 받는 것은 불가능명의 조정 또는 혼인신고

정확한 정보와 신중한 결정이 내 집 마련의 첫걸음을 지켜줍니다.