분양권 공동명의일 때 보금자리론 단독 신청 가능할까?
내 집 마련을 앞두고 보금자리론 같은 정책 대출을 고려하는 분들이 많습니다. 특히 예비부부나 사실혼 관계에 있는 커플이라면 분양권 공동명의 상태에서 한 사람만 보금자리론을 신청할 수 있는지에 대해 많은 혼란이 있습니다. 오늘은 이에 대해 명확하게 정리해보겠습니다.
보금자리론이란?
보금자리론은 한국주택금융공사(HF)가 운영하는 장기 고정금리 주택담보대출 상품입니다. 주택 구입 시 자금 부담을 줄이기 위해 연 3%대의 상대적으로 낮은 금리로 최대 40년까지 상환 가능한 정책 금융입니다.
📌 핵심 질문: 공동명의일 때 단독 신청 가능한가?
결론부터 말씀드리면, “분양권 매매계약서가 공동명의이고, 혼인신고를 하지 않은 상태”라면 보금자리론 단독 신청은 불가능합니다.
왜 안될까요?
한국주택금융공사의 보금자리론 대출 기준에 따르면, 다음과 같은 조건이 명시되어 있습니다:
- 대출 신청자는 주택의 단독 소유자이거나 부부 공동명의자여야 합니다.
- 법률상 부부가 아닌 두 사람의 공동명의는 대출 승인 대상이 아닙니다.
따라서, 계약서에 공동명의가 되어 있는 상태여자친구 단독으로 보금자리론 신청
보금자리론의 경우 공동명의 상태에서 혼인신고를 하지 않았다면, 즉 법적 부부가 아니면 공동 신청조차도 불가능합니다.
사실혼이나 약혼 상태는 인정되지 않으며, 소득 합산도 불가능
보금자리론은 매력적인 정책 금융이지만, 그만큼 소유권 명확성을 엄격히 따집니다.
분양권 공동명의 상태에서 단독으로 보금자리론을 받는 것은 불가능명의 조정 또는 혼인신고
정확한 정보와 신중한 결정이 내 집 마련의 첫걸음을 지켜줍니다.공동명의 + 미혼일 때 가능한 대출 방식은?
해결 방법은 무엇일까?
📌 실제 사례 예시
“예비신랑과 함께 분양권 공동명의로 계약했고, 여자친구 명의로만 보금자리론을 신청하려 했지만,
HF측에서 ‘공동명의이면 부부가 아니면 단독 신청 불가’하다는 답변을 받았습니다.”
— 서울 송파구 H씨
맺음말